Cuba abre mercado legal de viviendas

Fernando Ravsberg

Durante décadas los cubanos propietarios de una vivienda tuvieron prohibido venderla. Foto: Raquel Pérez

HAVANA TIMES, 5 nov. — Los cubanos podrán comprar, vender, donar, permutar y adjudicar sus casas, según un Decreto Ley publicado en la Gaceta Oficial, donde se expresa que “la necesidad de contribuir a la solución del problema habitacional en el país, aconsejan eliminar prohibiciones y flexibilizar limitaciones en los actos de transmisión de la propiedad de la vivienda, a los efectos de garantizar el ejercicio efectivo de los derechos de los propietarios”.

La ley especifica que solo podrán ser propietarios los ciudadanos cubanos y los extranjeros con residencia permanente en el país.

También mantiene la prohibición de poseer más de 2 casas, una en la ciudad y otra en la playa o en el campo. Todas las transacciones de compraventa y permuta deberán realizarse mediante pago bancario y serán recargadas con un impuesto del 4%.

Las casas de los cubanos que abandonen el país de forma definitiva seguirán siendo decomisadas por el Estado pero lo novedoso de esta ley es que serán entregadas de forma gratuita a los familiares del emigrante, incluyendo conyugue, hijos, nietos, padres, hermanos, sobrinos y tíos, a los que hasta ahora no se les reconocía ningún derecho sobre la propiedad. De esta forma el ciudadano que emigre puede decidir a quién le deja su casa.

Los cubanos se juntaban informalmente en el Paseo del Prado para intentar permutar sus casas. Foto: Raquel Pérez

Durante décadas los propietarios solo podían cambiarse de casa mediante un complejo sistema de permutas vigilado por el Estado para evitar que hubiera dinero de por medio.

Esta es una de las tantas prohibiciones que el Presidente Raúl Castro prometió eliminar al inicio de su mandato, ya autorizó que los cubanos se puedan hospedar en hoteles, comprar y vender automóviles, reparar sus viviendas, utilizar telefonía móvil, acceder a Internet y adquirir computadoras.

Permutar la vivienda era un proceso que podía llevar años, resultaba poco probable encontrar la casa deseada y que a la vez su propietario se interesase en la de uno. Por esa razón se elaboraban cadenas de permutas donde se intercambiaban 6 o 7 inmuebles para lograr que cada uno se quedara finalmente con lo que buscaba.

El sistema se prestaba para todo tipo de ilegalidades, en la mayor parte de la cuales participaban los funcionarios de las Direcciones de la Vivienda, organismo que debía velar por el cumplimiento de las prohibiciones. Para comprar una casa los cubanos inventaban todo tipo de estratagemas, desde casarse con el o la dueña hasta falsificar un título de propiedad con el que luego hacían una permuta.

La ley le permite a los cubanos vender sus casas sin necesidad de pagarle a funcionarios corruptos. Foto: Raquel Pérez

La división social

La ley le permite a los cubanos vender sus casas sin necesidad de pagarle a funcionarios corruptos. Foto: Raquel Pérez

La apertura de la compraventa de viviendas fue un punto largamente reclamado por los cubanos pero el gobierno anterior lo mantuvo cerrado por temor a la especulación. Es enorme la diferencia de precios entre el Estado y el mercado negro, oficialmente el valor de venta de un apartamento de 2 cuartos puede ser de € 300, mientras que entre particulares oscila entre € 7000 y € 15000.

El problema es que las viviendas que construye el gobierno no son suficientes para la demanda del país y la gente se veía obligada a recurrir a la compraventa ilegal. Ahora los ciudadanos podrán adquirir sus viviendas sin cometer un delito y, aunque tengan que pagar impuestos, se ahorrarán el dinero que antes entregaban a los intermediarios y a los funcionarios corruptos.

Pero la medida también tendrá algunos efectos adversos a largo plazo y el principal podría ser que desaparezca la actual mezcla social que hayen los barrios, donde desde hace décadas conviven ricos y pobres. Es de esperar que se produzca una reubicación, los cubanos con más recursos comprarán las mayores casas en las mejores zonas y los más humildes buscarán ganarse algún dinero reduciendo su casa o alejándose del centro de la ciudad.

Tambien vea: Cuba autoriza compraventa de viviendas

One thought on “Cuba abre mercado legal de viviendas

  • Pero muchas de esas “casas” tenian duenos,quizas ,vivan en otra “parte”,y como todo “cambia”? hay que ver!!

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